Kiinteistöpalvelut ja yritysten investointien rahoituspalvelut
Konsultointi Kuusela Oy:ltä Haminasta saat myös kiinteistöpalvelut ja investointirahoitukseen liittyvät palvelut. Kiinteistöpalvelut kattavat toimitilakiinteistöjen myynnit, vuokraukset sekä arvonmääritykset ja investointirahoitukseen liittyvät palvelut muun muassa yrityksen rahoituksen suunnittelun. Tutustu myös yrityksen talouteen liittyvään konsultointipalveluun.
Kiinteistöt ja toimitilat
Olen ollut erilaisten toimitilojen omistusjärjestelyissä mukana koko työurani. Tunnen arvonmääritysten laskentakaavat ja markkinoiden käyttäytymisen, joten pystyn tekemään erilaisten toimitilojen sekä liike- ja tuotantokiinteistöjen arvonmääritykset ammattitaitoisesti ja luotettavasti.
Tuotannollisten toimitilojen ja kiinteistöjen arvonmäärityksessä on monta erilaista lähestymistapaa. Tulevaisuuden kannalta keskeisin on tuottoarvo, joka on useiden asioiden summa – eli kuinka paljon toimitila mahdollistaa kassavirtaa tulevaisuudessa. Pankit puhuvat vakuusarvosta, jossa pyritään ottamaan näitä asioita huomioon.
Autan asiakkaita myös toimitilojen myynnissä ja vuokrauksessakin. Lisäksi kiinteistöyhtiöiden perustaminen ja erilaiset yritysjärjestelyt kuuluvat palveluihini.
Investointien rahoitus
Yli 30 vuoden yrityspankkikokemukseni avulla pystyn neuvomaan investointien rahoitussuunnitelman laatimisessa ja sopivan rahoitustavan löytämisessä.
Jo ennen hankkeen teknistä suunnittelua tulisi tehdä karkea arvio sen rahoituksesta. Suunnitelmaan kuuluvat rahan lähteet, rahoituksen takaisinmaksusuunnitelma sekä rahoituksen hinta.
Rahan lähteet voidaan jakaa karkeasti kolmeen osaan. Näitä ovat omarahoitus, pankkirahoitus ja muu rahoitus.
-
Omarahoitus
Oman rahan takaisinmaksu on joustavaa, ja muut rahoittajat edellyttävät yleensä ainakin jonkin verran omaa pääomaa. Usein unohtuu, että omallakin rahalla on hintansa. Varat voi yleensä sijoittaa johonkin muuhunkin tuottavaan kohteeseen.
-
Pankkirahoitus
Pankkien tarjoama vakuudellinen rahoitus on yleensä vieraan pääoman ehtoisista rahoitusmuodoista edullisinta. Pankkien säätely on kuitenkin viime vuosina tiukentunut niin laina-aikojen kuin muidenkin myöntämisehtojen osalta.
Pankkien mahdollisuudet joustaa perusehdoissa ovat nykyisin kovin rajalliset. Koska tunnen pankkien peruskriteerit hyvin, osaan mitoittaa hankkeet pankkien kilpailukykyisen rahoituksen ehtojen mukaiseksi.
-
Muu rahoitus
Perinteisten pankkien ja rahalaitosten (mm. Finnvera) lisäksi markkinoille on tullut melkoinen joukko erilaisia rahoituksen tarjoajia. Yleensä niiden vakuusvaatimukset ovat selkeästi pankkeja löysemmät. Vastineena on kuitenkin korkeampi rahan hinta. Mainoksissa vilahtelee myös sana ”edullisesti”, mutta valitettavasti rahan kuukausittainen korkoprosentti voi olla pahimmillaan yhtä suuri kuin pankkilainan koko vuoden korko. Joissakin tilanteissa muun rahoituksen lyhytaikainen käyttö kokonaisrahoituksen osana on perusteltua, jotta kannattava hanke saadaan toteutettua.
Kokemukseni avulla osaan avata muiden rahoittajien tarjoamien sopimusten ehdot. Parhaimmassa tapauksessa asiantuntemukseni voi säästää huomattavia summia rahaa.
Ota yhteyttä, kun suunnittelet yrityksellesi merkittävää investointia! Autan toimivat rahoitusrakenteen suunnittelemisessa ennen hankkeen lukkoon lyömistä.